Planilha PCI e PLS da Caixa: como preencher sem erro e liberar a parcela

Em financiamentos de construção e reforma, a Caixa libera o recurso por etapas, contra medição. As planilhas PCI e PLS são a base desse controle: se elas estiverem inconsistentes, a liberação atrasa mesmo com a obra andando.

PCI — Plano de Custo Inicial

A PCI consolida o custo previsto da obra, organizado por serviços e etapas: fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações, revestimentos, acabamentos e serviços complementares. Cada item precisa ter quantitativo coerente com o projeto e custo compatível com referências de mercado — valores muito acima ou muito abaixo da referência chamam atenção na análise.

PLS — Plano de Liberação de Serviços

A PLS distribui esses serviços ao longo das parcelas do financiamento. Ela responde a uma pergunta simples: o que estará pronto em cada medição e quanto isso representa do total. A soma dos percentuais tem que fechar 100% e a sequência precisa ser fisicamente executável — não dá para prever acabamento antes de cobertura.

Como as duas conversam com a medição

Na visita, o engenheiro da Caixa avalia o percentual efetivamente executado e compara com o previsto na PLS. Libera-se o valor correspondente ao que foi comprovado. Por isso um planejamento realista vale mais que um otimista: cronograma agressivo gera medição frustrada e fluxo de caixa quebrado no meio da obra.

Erros mais comuns

Quantitativos divergentes do projeto aprovado; etapas com percentual inflado no início para antecipar caixa; serviços esquecidos (instalações, impermeabilização, ligações definitivas) que reaparecem como custo não financiado; itens agrupados demais, que impedem medir parcialmente; e planilha que não fecha 100%.

Boas práticas

Detalhe os serviços na granularidade que permita medição parcial; use referências de custo reconhecidas e documente a composição; deixe uma reserva realista para imprevistos dentro do escopo; e revise a PLS sempre que o cronograma real se descolar do previsto, antes da próxima medição.

A WDeng elabora e revisa PCI e PLS, monta o cronograma físico-financeiro e acompanha as medições, para que cada visita resulte em liberação.